231 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123747744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
41065123747744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 867 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 227 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 300 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 654 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 489 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 493 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 142 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 281 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 120 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.