235 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123748735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
41065123748735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 632 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 297 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 546 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 485 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 975 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 225 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 489 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 140 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 279 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 339 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.