383 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123754807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
41065123754807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 594 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 235 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 256 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 264 $ Poids 46 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 379 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 348 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 297 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 205 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 315 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 901 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 504 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 379 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.