400 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 128,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123756313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
41065123756313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 664 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 35 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 366 891 $ Poids 46 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 130 577 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 758 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 250 321 $ Poids 44 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 398 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 435 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 153 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 310 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 127 486 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 147 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.