229 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 93,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,2 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123757334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
41065123757334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 664 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 53 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 500 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 973 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 358 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 652 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 479 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −21 081 $ | 294 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 847 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 223 703 $ Poids 45 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 272 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 465 419 $ Poids 30 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 251 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 182 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 104 347 $ Poids 26 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 139 814 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.