221 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123759365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
41065123759365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 44 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 705 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 937 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −12 973 $ | 305 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 439 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 495 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 972 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 231 686 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 972 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 275 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 898 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 144 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 912 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 481 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 556 $ Poids 29 % |
| 11 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 925 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 105 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.