224 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 144,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123767214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
41065123767214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 164 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 74 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 419 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 768 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 541 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 540 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 741 $ Poids 34 % |
| 7 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 554 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 112 586 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 287 $ Poids 31 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 410 $ Poids 28 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 221 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 906 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 476 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.