216 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 180,8 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123769168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
41065123769168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 53 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 356 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 710 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 878 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 291 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 896 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 414 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 477 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 221 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 896 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 274 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 840 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 138 475 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 908 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 480 239 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 416 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 194 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.