175 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 165,3 m² · terrain 2 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123806736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
41065123806736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 888 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 791 $ Poids 15 % |
| 4 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 503 $ Poids 14 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 031 $ Poids 12 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, chemin Gosford Ouest, Westbury 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 864 $/m²) 190,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 232 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.