170 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123815049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
41065123815049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 168 $ Poids 63 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 937 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 284 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 531 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 441 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 260 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 933 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 821 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 254 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 908 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 131 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 426 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 214 332 $ Poids 16 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.