242 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 184,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123830910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
41065123830910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 579 $ Poids 47 % |
| 2 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 843 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 123 962 $ Poids 23 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 101 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 333 889 $ Poids 8 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 780 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.