244 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 5 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123830925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
41065123830925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 946 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 844 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 393 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 964 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +2 296 $ | 248 346 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 907 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 155 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 283 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 332 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 160 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.