211 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 114,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123831975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
41065123831975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 886 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 558 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 871 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −8 108 $ | 339 331 $ Poids 59 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 347 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 832 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +720 $ | 158 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 308 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 934 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 254 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 379 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.