243 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 185 m² · constr. 2001 · terrain 3 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123840735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
41065123840735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 87 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 970 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 605 324 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 871 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 124 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 780 $ Poids 12 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 334 044 $ Poids 10 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 216 $ Poids 8 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 588 608 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.