213 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 209,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123841760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
41065123841760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 77 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 207 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 578 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 926 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +76 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 191 $ Poids 31 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 921 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 130 935 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 002 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 385 607 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +93 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 933 $ Poids 7 % |
| 8 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 532 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 353 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 156 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 696 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.