207 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 125,1 m² · constr. 1995 · terrain 9 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 548,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123842335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
41065123842335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 61 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 553 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 362 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 393 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 055 $ Poids 46 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 404 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 734 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 157 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 773 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −25 946 $ | 338 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 903 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −16 072 $ | 253 579 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.