197 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 7 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123844301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
41065123844301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 382 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 413 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 135 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 903 $ Poids 27 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 563 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 205 $ Poids 26 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 218 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 219 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.