184 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 507,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123845129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
41065123845129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 42 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 334 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 635 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 304 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 868 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 264 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 604 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 139 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 272 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 450 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 868 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 259 166 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 339 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 090 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 121 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 370 923 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.