188 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 179,2 m² · terrain 21 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 443,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123845502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
41065123845502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 84 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 343 $ Poids 16 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 427 $ Poids 16 % |
| 4 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 574 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 278 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.