219 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 138,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123850350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
41065123850350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 59 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 585 990 $ Poids 46 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 411 646 $ Poids 44 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 135 010 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 531 $ Poids 33 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 065 $ Poids 32 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 151 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 857 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 730 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 812 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 813 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 110 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.