208 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,7 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123851078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
41065123851078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 354 045 $ Poids 62 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 772 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 322 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 872 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 300 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 733 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 148 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 126 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 385 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 222 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 510 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 940 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 872 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 292 265 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.