206 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 233,8 m² · constr. 1987 · terrain 10 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 769 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123852987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
41065123852987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 092 $ Poids 26 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +118 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 137 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 999 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 405 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.