204 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123853974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
41065123853974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 599 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 311 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 293 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 903 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 345 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 560 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 144 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 960 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 48 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 497 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 123 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 728 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 285 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 376 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 808 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.