202 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123853979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
41065123853979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 347 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 569 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 291 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 715 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 274 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 715 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 268 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 416 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 530 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 134 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 550 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 962 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 649 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.