198 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 144,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123854847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
41065123854847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 76 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 552 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 569 309 $ Poids 58 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 651 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 894 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 033 $ Poids 47 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 419 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 488 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 974 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 651 $ Poids 33 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 336 $ Poids 31 % |
| 10 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 399 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 291 $ Poids 28 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 980 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 221 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 670 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.