200 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 148 m² · constr. 1987 · terrain 5 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123854853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
41065123854853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 68 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 587 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 895 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 984 $ Poids 42 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 677 $ Poids 39 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 424 421 $ Poids 39 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 580 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 967 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 317 $ Poids 31 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 134 706 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 139 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 413 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 975 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 223 741 $ Poids 25 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 569 $ Poids 22 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 327 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.