192 Chemin GRENIER · Westbury
Valeur estimée
378 600 $
Autre · 1 026 $/m² · 369 m² · constr. 1990 · terrain 5 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,7 m²
Frontage
95 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123855909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
41065123855909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 61 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 537 125 $ Poids 27 % |
| 2 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +77 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 302 $ Poids 11 % |
| 4 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 385 $ Poids 11 % |
| 5 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 320 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 733 138 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 769 724 $ Poids 8 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.