196 Chemin DEARDEN · Westbury
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 6 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 899,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123855944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
41065123855944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 896 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 399 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 984 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 455 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 130 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 693 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 303 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 127 671 $ Poids 30 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 693 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 295 588 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 037 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 416 045 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.