185 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
192 900 $
Autre · 1 208 $/m² · 159,7 m² · constr. 1890 · terrain 18 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 940,9 m²
Frontage
229 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 50 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124001060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
41065124001060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 16 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 277 $ Poids 31 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 071 $ Poids 12 % |
| 3 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 241-243, rue Bilodeau, East Angus 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 108 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 591 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, chemin Gosford Ouest, Westbury 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 864 $/m²) 190,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −58 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 212-216, rue Pierre-Bourgault, East Angus 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 569 $/m²) 191,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 115 $ Poids 5 % |
| 8 | 68 et 70, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (1 980 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 326 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 109-111, rue Grondin, East Angus 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 409 $ Poids 5 % |
| 10 | 120-122, rue de L'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 505 $/m²) 166,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.