211 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 79,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 822,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124051966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
41065124051966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 513 $ Poids 28 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 652 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 398 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 956 $ Poids 13 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 367 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 724 $ Poids 12 % |
| 9 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 259 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 298 909 $ Poids 8 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 403 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.