203 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
576 500 $
Autre · 4 199 $/m² · 137,3 m² · terrain 411 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 438,1 m²
Frontage
373,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124055095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
41065124055095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 066 $ Poids 16 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 246 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 988 $ Poids 11 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 712 $ Poids 10 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 031 $ Poids 8 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 832 $ Poids 6 % |
| 9 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 829 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, rue Bilodeau, East Angus 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (844 $/m²) 112,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.