184 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
214 400 $
Autre · 1 488 $/m² · 144,1 m² · constr. 1986 · terrain 27 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 045,6 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 38 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124061760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
41065124061760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 164 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 364 $ Poids 34 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 300 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 776 $ Poids 17 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 105 169 $ Poids 16 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 419 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 241-243, rue Bilodeau, East Angus 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 108 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 415 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.