221 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 14 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 173 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124082199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
41065124082199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 664 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 62 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 692 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 906 $ Poids 38 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 298 837 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 441 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 054 $ Poids 30 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 728 416 $ Poids 27 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 475 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.