225 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 78,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124093011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
41065124093011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 664 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 43 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 171 $ Poids 34 % |
| 2 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 179 $ Poids 29 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 414 334 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 164 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 291 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 935 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.