Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
307 000 $
Autre · terrain 26 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 219,8 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 10 600 $ +166.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124273517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
41065124273517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 26 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 19 % |
| 3 | 692, Chemin Frisina, Westbury 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 455 100 $ Ajust. marché +37 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue des Boisées, Westbury 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 987 $/m²) 259,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, route 112, Dudswell 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.