80 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133579503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
41065133579503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 27 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 0 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 45 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 171 513 $ Poids 41 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 216 361 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 231 $ Poids 20 % |
| 7 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 130 166 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 285 982 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 014 $ Poids 11 % |
| 12 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 194 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.