173 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133618559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
41065133618559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 570 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 445 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 217 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 713 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 175 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 373 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 497 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 287 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 252 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 103 852 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 396 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 130 889 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 428 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 289 168 $ Poids 20 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 247 842 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.