184 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 189,3 m² · constr. 1980 · terrain 21 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 638,7 m²
Frontage
230,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133626301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
41065133626301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 775 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 80 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 806 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 122 994 $ Poids 21 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 748 $ Poids 9 % |
| 3 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 489 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 837 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 213 $ Poids 5 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 149 998 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 332 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 173 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 153 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 477 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 248 337 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.