153 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 222,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133627456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
41065133627456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 775 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 119 $ Poids 23 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 372 $ Poids 13 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 751 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 129 737 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 115 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +99 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 964 $ Poids 4 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 396 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 509 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 113 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 156 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 262 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.