164 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
434 900 $
Autre · terrain 116 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 960,5 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133631808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
41065133631808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
273 775 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 875 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 42 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 975 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 855 $ Poids 40 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 445 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 626 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 752 $ Poids 28 % |
| 7 | 111, chemin Ruel, Westbury 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 312 550 $ (1 459 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 824 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 796 $ Poids 20 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 612 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.