172 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 28 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 448,1 m²
Frontage
250,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133634017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
41065133634017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 775 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 27 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 590 $ Poids 42 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 976 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 702 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 96 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 439 506 $ Poids 13 % |
| 6 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 823 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −845 $ | 162 107 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 728 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 198 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 391 407 $ Poids 4 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 827 $ Poids 4 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 289 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.