146 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 146,2 m² · terrain 10 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 383,7 m²
Frontage
168,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133651975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
41065133651975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 48 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 111 $ Poids 16 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 624 $ Poids 11 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 792 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 153 $ Poids 9 % |
| 5 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 886 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 258 $ Poids 6 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.