156 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 70,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133652385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
41065133652385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
273 775 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 398 $ Poids 33 % |
| 2 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 418 521 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 91 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 385 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 93 891 $ Poids 5 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.