133 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853,2 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133653810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
41065133653810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 24 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 822 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 175 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 218 283 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 443 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 103 647 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 718 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 167 $ Poids 23 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 922 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 288 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 433 049 $ Poids 11 % |
| 11 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 187 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 427 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.