187 Route 253 · Westbury
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 166,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133700381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
41065133700381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 436 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 100 972 $ Poids 38 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 317 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 141 667 $ Poids 13 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 234 938 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 641 $ Poids 7 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.