390 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 172,2 m² · constr. 1911 · terrain 22 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 695,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133710246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
41065133710246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 489 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 102 496 $ Poids 35 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 486 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 618 $ Poids 19 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 641 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 286 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 223 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 536 $ Poids 10 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 81 817 $ Poids 8 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 008 $ Poids 7 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 326 498 $ Poids 6 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 279 340 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.