402 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133731052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
41065133731052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
306 275 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 41 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 598 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 526 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +845 $ | 178 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 635 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 218 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 710 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 257 $ Poids 42 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 389 $ Poids 36 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 290 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 436 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 252 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 749 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 288 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 672 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 105 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.