414 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133771270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
41065133771270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 28 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 111 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 182 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 220 740 $ Poids 50 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 994 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 118 175 $ Poids 34 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 387 $ Poids 32 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 331 369 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 208 $ Poids 24 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 293 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 965 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 132 447 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.