418 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 110,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133771771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
41065133771771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 775 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 48 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 985 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +2 296 $ | 256 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 679 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 537 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 374 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 148 055 $ Poids 28 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 291 867 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.