440 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133780318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
41065133780318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
306 275 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 29 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 46 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −845 $ | 189 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 309 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 235 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 742 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 659 $ Poids 43 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 315 $ Poids 41 % |
| 6 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 379 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 348 157 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 140 072 $ Poids 29 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 308 227 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.